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          青島一區市3.6萬方宅地因無人出價“流拍”


          來源:鳳凰網青島綜合

          一般來說,在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的,在目前寸土寸金的青島土地市場,土地流拍現象也實屬罕見。那么,當前土地流拍是否預示著什么呢?

          7月11日,位于西海岸臨港路南側、大珠山中路西側一幅3.6萬方住宅用地因無人出價遭“流拍”,起始樓面價4643元/㎡,起拍總價1.7億元。容積率≤1.5,建筑密度≤25%,綠地率≥35%。

          一般來說,在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的,在目前寸土寸金的青島土地市場,土地流拍現象也實屬罕見。那么,當前土地流拍是否預示著什么呢?

          7月11日,位于西海岸臨港路南側、大珠山中路西側一幅3.6萬方住宅用地因無人出價遭“流拍”,規劃建面36149.85㎡,為住宅用地;容積率≤1.5,建筑密度≤25%,綠地率≥35%,樓面起始價4643元/㎡,起拍總價16784.38萬,競買保證金為16784.38萬??拷骱0镀嚳傉?,地理位置還算優越,但在本次公開掛牌拍賣時竟無人出價“流拍”了。

          HD2019-3091號宗地設定條件為:

          競得人、暫定競得人須在本宗土地出讓公告發布之日起7日內(以外資進賬單日期為準)資本金賬戶新到位外資不低于等額競買保證金的美元或境外資金,并在網上土地拍賣競拍結束后3個工作日內提供外資進賬單作為競買人的審核材料。

          該宗土地須以全額外資形式競得,競得人、暫定競得人須利用資本金項下美元或等額境外資金的外資辦理土地競拍手續。

          相對于目前寸土寸金的青島土地市場來說,土地流拍實屬罕見。據不完全統計,2019年開年以來,青島累計土拍次數高達65場以上,其中以西海岸、即墨、城陽和膠州為首的近郊區域土地出讓最為集中,根據青島銳理數據統計:

          ●2019年上半年全市供應土地1370萬平方米,同比上漲45.8%;成交土地1285萬平方米,同比上漲30.3%。 

          ●成交土地平均樓面地價3419元/平方米,同比上漲24.2%。 

          ●從月度成交看,新年期間土地市場較冷淡,進入“金三銀四”之后,開發商拿地熱情高漲;上半年月均供地建面為228萬平方米,月均成交建面214萬平方米。 

          而這其中,西海岸國際體育文化中心項目地塊成交總價位列全市首位,達27.25億元。競得方為魯商和華潤聯合體;2月,融創分兩次拿下西海岸327畝土地,該項目為融創海洋活力區項目,地塊可開發體量達到70.25萬平方米。隨著這兩大地塊塵埃落定,西海岸也成為第一季度土地成交總價最高的區域。

          相比上半年的火熱,西海岸下半年開局似乎沒有那么順利,這是否在預示著什么?

          樓市整體下行,青島7月開盤減半

          在房地產行業,有這樣一句俗語,房價和地價是一對難兄難弟,地價下跌或者土地流拍,預示著房價即將降溫。根據貝殼研究院發布的《2019中國房地產半年報》顯示,2019年上半年,全國包括青島在內的多個重點城市二手房成交量環比增長,走出去年底部。但市場回暖并不持續,進入二季度后,受政策收緊及預期轉變影響,市場再度調轉向下。青島樓市從“假小陽春”到后來的回穩幾經波折,市場也回歸相對平穩的狀態。

          總體來看,青島下半年市場整體應該還是以“穩”為主,即將開盤的項目約有21個,是開春以來最少的一個月,比6月份的開盤數少了一半。主城區僅有首創禧悅天海一個樓盤開盤,西海岸新區以近三分之一的比例占據推盤量榜首,但也只有7盤入市,市場紛紛步入“冷靜期”??梢钥吹椒績r經歷2018年的瘋狂后,青島樓市正在逐步回歸正軌。

          [責任編輯:張慧]

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