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          青島一周新房成交十強:頭名賣出500套 在這個區市


          來源:鳳凰網青島綜合

          近日,2019上半年中國工業用地出讓面積百強區(縣)排行榜揭曉,膠州市位居榜首,西海岸新區、即墨區、城陽區同時上榜,分別位居第九位、第五十位和第七十五位。

          近日,2019上半年中國工業用地出讓面積百強區(縣)排行榜揭曉,膠州市位居榜首,西海岸新區、即墨區、城陽區同時上榜,分別位居第九位、第五十位和第七十五位。其中,青島國際機場集團上半年拿地十分活躍,在膠州新增建設用地30多宗,用于建設青島新機場項目。

          作為產業投資熱點地區的青島,上周(7.1-7.7)商品住宅市場增加大量供應,成交量也略有回升,但在價格方面,全市成交均價為13250元/㎡,較上上周環比降低7.3%。

          西海岸新區樓市上周成交578套

          上周(7.1-7.7),青島商品住宅市場供應大量增加,共5950套,約76.81萬㎡,面積環比上升53%,新增主要集中在西海岸新區。銷售方面,成交量也有所上升,共2567套,約30.61萬㎡,面積環比上升10%,成交最多的區市也是西海岸新區。

          近30周青島市商品住宅供銷價情況

          價格方面,全市成交均價較上上周有所降低,為13250元㎡,環比降低7.3%。市南區價格最高,為58032元/㎡;主城區其他區價格在23000-31000元/㎡之間;西城區和北城區價格在11000-15500元/㎡之間,郊區價格在6400-13000元/㎡之間。

          青島各區市商品住宅供銷價情況

          銷售方面,西海岸新區的中建錦繡城以6.13萬㎡的銷售面積和520的銷售套數位居榜首,花樣年碧云灣和天一仁和悅湖錦府位列二三。位于西海岸新區的中建錦繡城和辛安府上周共成交578套住宅,銷售套數在前十排行榜總套數中占比超過50%。

          在開發商銷售金額方面,中建東孚也憑借著中建錦繡城的優秀銷售成績超越融創中國,以5.86億元的銷售金額排名第一,融創中國和天一仁和位列二三。

          而在銷售單價排行榜中,深藍中心、萊陽路8號和萬麗海景單價最高,且上榜的項目均位于市南區、嶗山區和李滄區。

          上半年前高后低

          下半年“穩、嚴、緊”不變

          2019年上半年,受整體市場下行影響,青島商品住宅市場供銷齊降,共成交696萬㎡,同比下降26.9%,近兩年持續下滑,其中西海岸新區和膠州市市場火爆,供銷均居全市前列。價格方面,2019年上半年整體成交均價為14128元/㎡,同比上漲9%,分月度來看,整體價格走勢相對平穩,波動小。

          而2019年上半年的青島二手房市場,雖然有所升溫,但整體市場未呈現出過熱態勢。貝殼研究院的數據顯示,青島二手房上半年呈現出量價齊跌的態勢,其中成交量同比降幅達34.6%,成交均價在年初經歷短暫上漲后,也重新跌回2018年以來的低位上。

          統計數據顯示,今年上半年,共發布與房地產市場有關的調控政策251次,較2018年同期的192次上漲31%。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,今年上半年,在因城施策的調控思路下,房地產市場正進入新一輪調整周期,其中,樓市調控的松緊變換在二線城市體現的更為明顯。

          從搶人大戰到政策收緊,從拿地“熱潮”到一城一策、一區一策,從樓市“小陽春”到回歸平穩,上半年樓市很是熱鬧,但近兩個月,住建部連續發布預警提示,熱點城市政策收緊的迅速反應,“房住不炒”的定位不斷被重申,預示著下半年的房地產市場仍以穩為常態。

          展望下半年樓市,大致能夠用“穩”、“嚴”、“緊”三個字進行概括。

          首先,穩定一直是中央對樓市的要求,也是地方政府需要達到的目標。穩地價、穩房價、穩預期的要求將得到進一步落實,調控不力的城市將繼續被問責。

          其次,嚴格監管也將進一步得到落實。上半年,有關部門針對房地產融資等加強監管,預計有關部門下半年將繼續嚴查房地產領域違規融資,防范和化解金融風險。

          此外,對于一直變化的市場而言,房地產調控政策也將持續不斷地發揮作用。因城施策、一城一策仍將嚴密實施,樓市出現過快上漲勢頭的,地方政府可能繼續收緊政策,或是出臺更嚴格的調控措施。

          [責任編輯:張慧]

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